风险管理跌幅最狠的是厦门、广州、徐州、金华、湛江

风险管理

房价，是房地产市集的中枢。

咱们老是在温雅房价。

咱们奈何连结中国房价和郑州房价的涨与跌？

众说纷纭。千东说念主千面。

有一个主张和数据，是相对客不雅的。

他即是每月由国度统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况》。

10月18日，国度统计局发布了

2024年9月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况

一、新建商品住宅销售价钱指数：

在这个新址指数里，明明显白清楚：

1、2024年1-9月与2023年1-9月同时比拟，房价高潮的城市独一：上海、成皆、西安。其他67个城市，一齐房价着落。

其中，跌幅逾越5%的城市有：南京、宁波、福州、厦门、南昌、郑州、武汉、广州、深圳、南宁、兰州、西宁、唐山、包头、牡丹江、徐州、扬州、温州、金华、安庆、九江、赣州、常德、韶关、湛江、惠州、泸州。

高达27个。

其中，跌幅最狠的是厦门、广州、徐州、金华、湛江。跌幅达8%傍边。

2、2024年9月份的房价，与昨年9月份同比，价钱高潮的城市仅有上海和西安。

其中，跌幅逾越5%的城市有：沈阳、大连、哈尔滨、南京、宁波、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、南宁、重庆、昆明、兰州、西宁、银川、唐山、秦皇岛、包头、锦州、牡丹江、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、北海、泸州、大理。

其中，跌幅10%傍边的城市有：厦门、宁波、武汉、广州、温州、金华、湛江。

3、数据很着实，数据很急躁。

这些降价幅度，仅仅和昨年比。淌若和几年前的高点比，裁减达到30%。

二、二手住宅销售价钱指数：

在这个二手住宅销售价钱指数里，明明显白清楚：

1、统统70个城市，和2023年同比，房价一齐着落。包括9月同比，包括1-9月平均同时比拟。

这其中，包括新址高潮的城市上海、成皆、西安，二手房价也鄙人跌。

2、这70个城市中，9月份二手房价着落幅度达10%傍边的城市有：

呼和浩特、大连、宁波、南京、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、武汉、广州、深圳、南宁、海口、重庆、成皆、兰州、唐山、秦皇岛、包头、丹东、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、安庆、泉州、九江、烟台、襄阳、常德、惠州。

其中，厦门的跌幅最狠。

武汉、广州、深圳、金华的跌幅也很横暴

3、数据，赤裸裸的急躁。

以上这70个城市的新址和二手房房价数据，赤裸裸着实反应了当下中国房地产市集的房价涨跌情况。

郑州的数据，还不是最惨的。

固然，以上数据，仅仅和昨年（2023年）的同比。

淌若和历史高点比，大多跌幅在30%傍边。

部分城市的跌幅达到40%，十分是二手房价。

30%是什么想法？

淌若一个城市房价均价是10000元/平米，着落值为3000元/平米。

淌若一个城市房价均价是20000元/平米，着落值是6000元/平米。

淌若一个城市房价均价是40000元/平米，着落值是12000元/平米。

淌若一个城市房价均价是60000元/平米，着落值是18000元/平米。

这是赤裸裸的资产价钱着落。严重影响东说念主们的钞票判辨和预期！

是以，当你在郑州认为我方的屋子二手房价着落了3000元/平米时，那根底不是事儿。

和许多城市的二手房房价跌幅比，并不算很跌。

咱们只可这么说梅止渴了。

是工夫再行连结房价的推行了。

房价着落，不是善事。

一鲸落，莫得万物生。

反而，影响了其他的死。

这两天，我看到两个著述。

部分信息和不雅点，我认为很好，特共享：

将来，房价再行回正——把跌落的30%涨记忆，这是势必的事。

止跌回稳，不错这么连结。

至于何时能涨记忆？

我认为至少还有2年时分。

那即是2026年了。

没办法，等吧。

念念要救市，只可“加价去库存”。

因为，一涨解千愁。

统统的房地产界限的债务问题过头他问题，只可靠资产价钱的高潮来科罚。

咱们需要承认这个基本逻辑。

本文完风险管理。