风险管理的最佳实践是什么 好意思国年青东说念主买房有多难：为交首付催收“份子钱”

本年的好意思国房市亦然大起大落的一年。典质贷款利率和房价居高不下，年青东说念主的买房梦变得越来越飘渺。固然典质贷款利率在10月份探顶（8%）后有所回落，但房价自1月份起就一直保握涨势，迫使许多东说念主毁灭了买房的念头。

好意思银规划处所本年12月初指出，买房依然成了好意思国年青东说念主本年最柔和的问题，60%的年青东说念主比他们父母年青的时候更关注买房问题。不外光有激烈的买房意愿是不够的，许多东说念主的购房之路都是勤奋重重，领有一套我方的屋子以至依然成了年青东说念主的一种奢求。

横亘在好意思国年青东说念主买房路上的“三座大山”永别是：攒首付难、高按揭利率和高房价。而房地产大师们都合计，这“三座大山”短期内思搬走哪一个都辞谢易。

霍夫斯特拉大学弗兰克扎布商学院素质、房地产金融投资大师安德鲁•斯皮勒对《钞票》默示：“我不知说念以后还会不会出现年青东说念主买房的好时机了。商场趋势一直是对他们越来越不利的。”

商场场地短期难转机

斯皮勒默示，奢侈者要是只盯着按揭利率和房价，则对房市的场地走向容易产生单方面化的见解。履行上，商场场地发生骨子性变化每每需要一年以上的期间，因此房市走向至少也得在2024年以后才会有骨子性的变化，而不是在2024年年内。

“我不合计2024年是买房的好时机，最多能比目下的场地好极少点。”他说。

斯皮勒指出，好意思联储是在一年半以前才运行加息的，这关于房地产商场来说“不算一段很长的期间”。另外，好意思国房市近来出现了一些反直观的中意，因为本年的按揭利率依然高出了昔时20年的水平，况兼房价还在逆势飞腾。

“要是利率飞腾，房价就应该下落，但前提是卖家思要镌汰价钱。但目下卖家的价钱弹性并不大，尤其是从一运行就不大，是以卖家还得需要一段期间，才能实在对高利率和买家的职守才能下降作念出反馈。在我看来，一年的期间在这个周期中都不算是很长的期间。”

为了买房，年青东说念主使尽混身解数

2023年，许多好意思国年青东说念主为了买房思尽了多样目的。有的为了攒首付而搞副业、作念兼职，还有的小两口在成婚时明确条目亲一又，插足咱们的婚典别带礼物，就给现款，咱们急着交首付呢。

Zillow home Loans公司的私东说念主欢喜大师阿曼达·彭德尔对《钞票》默示，假定好意思国的房价中值是35万好意思元，那么按传统的首付20%算，一双配偶至少也得拿出7万好意思元来交首付。“关于年青配偶来说，这依然是很吓东说念主的一大笔钱了。”

Zillow高等经济学家尼科尔·巴豪德也默示：“固然面前房市对东说念主们的职守才能淡薄了很高条目，但许多初度购房者都在创造性地处置这个问题。有60%的初度购房者的首付款都至少来自两个来源——既有储蓄，也有九故十亲的份子钱。”

比阿特丽斯·德容是洛杉矶贝弗利山庄的一位房地产牙东说念主，她默示，险些悉数年青客户在买房时都离不开家庭的资助，有的是父母帮着掏首付，有的是共同恳求贷款，还有的是按月帮着还按揭。

“以去年青东说念主买房的时候，家庭的参与是莫得这样深的。”她说。

在现实中，还有许多年青东说念主我方实在买不起房，只得和父母共同买一套屋子。

“还有许多年青东说念主在买房时就默示，他们策画和家东说念主一皆住，比如跟父母住在吞并套屋子里。”

2024年，好意思国年青东说念主可能还得接续在买房问题上证明创造力。因为瞻望露馅，来岁的按揭利率可能还会保握在6%的区间。

“大家不得不现实地看待我方的职守才能问题。”德容说：“目下许多年青东说念主到了成婚和组建家庭的年事，以目下这样高的房价水平，再思像他们的父辈当年那样买一套独栋带两车位的别墅细则是不现实的，是以许多年青东说念主都在琢磨买一间公寓楼房动作我方的第一套房。”（钞票汉文网）

译者：朴成奎