市场预测的有效工具有哪些 “零首付”购房收之桑榆

“零首付”购房套路又启动露头。国度金融监督管制总局山东监管局日前发布的《对于“零首付”购房的风险教导》称，“零首付”购房不成行、不成信，需警惕讨论罪犯违法行径；“零首付”购房看似应答合算，实则增多购房者经济职守，藏匿诸多风险。

稍有金融学问的东谈主笃定知谈，银行披发个东谈主住房贷款，首付款不成能为“零”，所谓“零首付”，一定是从其他渠谈把首付款给“套”了出来。从那儿套取呢？购房者要高度警惕以下三类罗网。一是第三方垫资，频繁由房地产开垦企业或中介机构提前垫付首付款。二是高贷，卖房者、中介机构等连系购房者，挑升作念高购房协议价钱，以此增多银行的放贷金额，把高贷出来的那部分资金用作首付款。三是挪用资金，犯罪中介怂恿购房者向银行央求权谋贷、糜费贷，以至为购房者“包装”荒唐权谋主体身份，将银行披发的其他用途资金手脚购房首付款。

既然“零首付”的钱是从其他渠谈“套”出来的，这笔资金就不成能莫得老本，从现实情况看，这项老本还相配昂贵。在第三方垫资的套路下，购房者需要向垫资方分期偿还资金，并支付相应的利息用度、手续用度等，息费水平远高于银行贷款。在高贷的套路下，由于购房协议的价钱被东谈主为举高，购房者例必要承担更多的税费，还要特殊向中介机构支付表情浩大的管事费。

除了多付钱，购房者还将濒临诸多风险，以至涉嫌诱拐贷款罪犯，可谓收之桑榆。在挪用资金的套路下，由于购房者将权谋贷、糜费贷挪作他用，一朝此行径被银行发现，银即将按照协议商定，条目借钱东谈主整改、提前退回贷款大略下调贷款风险分类。要是购房者无法提前退回贷款，自己的征信记载将被影响，可谓赔了夫东谈主又折兵。

住房和城乡缔造部、中国东谈主民银行、原中国银监会2017年曾连系印发见告，严禁个东谈主概述糜费贷款等资金挪用于购房，严禁房地产开垦企业、房地产中介机构违法提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资行径。此外，需越过留意的是，在央求权谋贷的经由中，犯罪中介时常为购房者伪造交往布景、账户活水等，这些操作属于罪犯违法行径。

由此可见，“零首付”购房并非什么灵丹灵药，而是新瓶装旧酒、拆了东墙补西墙，其骨子是从非银行渠谈借钱买房，时常不仅莫得惩处购房者的资金流动性问题，反而举高了购房者的资金老本，加重了流动性急切。2024年以来，我国个东谈主住房信贷计谋抓续优化，新披发房贷利率稳步下行，购房门槛也进一步裁减，寰球层面首套房最低首付比例已从不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例已从不低于30%调整为不低于25%。购房者如有贷款需求，一定要通过正规金融渠谈，凭证自己的现实情况，遴荐可承担、可抓续的贷款金额，切忌听信犯罪中介的故作姿态，最终收之桑榆。 （作家：郭子源 来源：经济日报）