风险管理的最佳实践是什么 地产公司的高管是如何行使权利借用公司资源，最终把公司掏空的。

今天跟民众聊聊地产公司的高管是如何行使权利借用公司资源，最终把公司掏空的。为幸免引起争议，这里就不提具体公司的名字了，用假名代替。

比如说，国内有一家房地产龙头企业叫某科，当今要在烟台建立一个地产样式。房地产建立时常是协作建立的模式，也便是大型建立商和方位小建立商协作。原因很简便，方位小建立商有东谈主脉，能在当地拿到好样式，也更容易责罚方位筹商，但每每短缺资金和运营才气。而像某科这样的龙头企业，啥齐不缺，就缺样式。比如两边协作，这个样式需要 20 亿，某科说这个样式我方只出 5 个亿，项规画建立、运营、销售齐由我方发扬，剩下的 15 亿由对方出，样式收获两边各占 50%。

但小建立商说我方没钱，某科说没事，我借给你。于是找了个叫三贸的贷款公司，先给你 15 亿，利息每年 12%，样式由某科提供担保。某科说，那我借你这样多钱，你得把买卖牌照、公章、网银账户押我这儿作担保。小建立商思了思，合计既然借到钱了，就招待了。

那某科的钱从哪儿来呢？其实挺简便，最初在城里的互联网金融公司，比如叫某科金钱，刊行理财家具，比如利息每年 6%。因为这利息比银行利率高不少，是以许多东谈主来买，这样就筹到钱了。其次，某科世界屋子的预售款也能拿来用。某科世界样式多，这部分钱也不少。

另外，民众买房每月还房贷，对地产公司来说这叫应收账款，某科不错把购房主谈主的房产尾款典质给相信等金融机构，更多的钱就叫应收保理融资。通过这几种模式，公司就能积贮多数资金。

某科这边左手向银行或职工融资，右手向协作伙伴放贷，还有个更练习的名字叫影子银行。这边 6%的资金资本，那里 12%的利息，这金融利差利润很高。

这个样式搞了几年，小建立商利息付了几个亿。自后某科说样式赔钱了，小建立商细则不乐意，我付那么高利息，这不能冤大头了嘛，然后就开动查这个三方贷款公司，这公司股权结构终点复杂。但追查股权后发现，鼓励真实是某科的高管，然后小建立商就公开举报，自后这事民众齐知谈了。

是以，显著这些高管如何挣钱了吧？天然名义上样式亏了，但高管的钱可一分不少挣，公司赔了是鼓励的，私行我方可没少赚。越秀地产老总张兆天说过，地产作念到临了便是作念金融，金融本色便是钱生钱。这种挣钱模式可比辛长途苦拿地盖楼、卖屋子快多了。同学们，你们合计呢？