投资理念的核心要素是什么 千万别再当冤种！国度明令遏止的5类物业费，你家还在收吗？

我们辛繁难苦攒钱买房，每个月背着房贷咬牙还钱，成果住进去后还要交一笔笔“说不清谈不解”的物业费。以致有些用度早被国度喊停了，物业还暗暗摸摸收钱！这未便是明摆着坑东谈主吗？更气东谈主的是，这些钱我们交得不解不白，物业公司却直来直去，动不动拿停电梯、断门禁卡胁迫东谈主，好像业主成了任东谈摆布割的冤大头！

不外从本年运行，国度也曾明令遏止收取五种物业费，我们业主可得把眼睛擦亮了！

你花几百万买的屋子，产权证上写的面积才是物业费该算的边界。比如你家车位或者地下室若是没算进产权证里，物业还按这面积收钱，那便是违纪！之前有个业主发现自家车位明明没产权，物业却运动三年多收钱，终末一纸投诉径直让物业退了八千多块。这钱省下来给孩子报个兴味班不香吗？可本质中若干东谈主根底没仔细查对过账单？

更气东谈主的是“重迭收费”这种套路。比如物业费里明明包含了电梯保重的钱，转头又贴张见知说电梯年检要单独交费，这不是两端吃吗？客岁杭州有个小区物业就因为重迭收电梯费，被查实后罚了25万。说白了，这便是污辱咱业主不看公约，稀里迷糊交冤枉钱！

还有些物业更鸡贼，呼叫齐不打就搞“升值管事”。比如帮你收个快递要收撑握费，装修时倒个竖立垃圾要交清运脚，以致楼谈里挂告白牌还要业主摊派电费。这些东倒西歪的收费模式，按国度轨则必须业主们集体点头才略收。若是物业我方拍脑门决定，我们十足能直来直去怼且归：“这钱我不交！”

前阵子我表姐家装修就遇上这事儿，物业非要收2000块“装修贬责费”，说是退缩业主乱砸墙。表姐径直搬出《民法典》条目，当着其他业主的面控制：“你们贬责啥了？工东谈主收支门登记就算贬责？”终末物业灰溜溜退了钱，其他业主也随着学精了。

再请示一句，物业最多只可提前收半年用度。若是哪个物业张口就要你交一年以致三年的钱，径直反手一个举报准没错。我一又友就遭受过这种情况，物业胁迫说不交钱就停门禁卡，成果他一个电话打到住建局，第二天物业司理就客客气气上门谈歉了。

更夸张的是，传说有物业公司把预收的物业费拿去投资答理，成果暴雷跑路，业主预交的几十万全打了水漂。是以说啊，提前交钱看似省事，实则风险稠密，国度轨则预收不逾越半年，便是给咱的钱包上保障栓。

最该警惕的是“超标收费”。国度早把物业费划了四个档，像等闲小区一级管事简略1块/浩繁，可有些物业张口就敢要2块6！这可不是漫天要价，而是实打实的违纪。客岁南京某高端小区业主集体维权，硬是把多收的300多万物业费要了转头。记着，物业费不是物业公司说了算，政府携带价就贴在物价局官网上，查一查心里就有底了。

说到这儿，可能有东谈主会问：“空置房能不成少交点儿？”还真不错！国度早就说了，屋子若是空着没东谈主住，物业费能跟物业谈判着打折，大部分城市能按70%交。不外得提赶赴物业备案，有些要求半年内水电表不成走字。

还有个冷常识——小区电梯告白、快递柜、大地泊车位的收入，其实齐该归整体业主！这些钱要么径直分给大家，要么抵扣物业费。可本质中若干物业把这笔钱吞了？我住的小区客岁换了业委会，查账发现三年告白收入真的有80多万，全被物业拿去“补贴运营资本”了。

买房结巴易，养房更不猖厥。说到底，我们买房是为了有个冷静的家，不是给物业当支款机的。省吃俭用攒下的钱，凭什么要让不良物业占低廉？下次再收到物业费账单，不妨多留个心眼，遭受违纪收费，别怕撕破脸：先找物业表面，不行就打12345投诉，再不活动直法院见！