市场预测的有效工具有哪些 单月网签39套，建发不雅堂府位列昌平住宅成交套数榜首

乐居财经 徐迪北京商品住宅2月份成交套数排名榜出炉。

位于昌平南邵板块的建发不雅堂府以36套的成交位列北京第四位，昌平区第一位。表情操盘手为肖晶晶。

单月成交面积3813㎡，成交均价4.72万元/㎡，网签金额统统1.8亿元。

建发不雅堂府地点昌平新城东区五期地块，由建发外洋2023年9月27日竞得，成交价54.2亿元，楼面价2.59万元/㎡，销售指引价5.5万元/㎡。

表情体量较大，包含3个住宅用地，总建面约18万㎡，全体供应超2000套住宅房源。

首期拓荒东区地块11栋、中区地块8栋，共19栋总高6-15层的洋房+小高层，总户数1108户。

2023年年底拿证，备案名“不雅锦嘉苑”，销售指引价5.5万/㎡。

一期产物面积段跨度较大，主推112-186㎡改善四居，另有82-169㎡三居户型339套、63-105㎡两居279套，此外还有极少总价在300万以内的一居房源。

戒指2025年2月28日，一期已签约878套，签约面积9.14万㎡肤浅米，去化近未必。成交均价约4.64万元/㎡。

二期泊玥为西区地块，决议熏陶11栋5-15层的洋房和小高层，共734套房源。

2024年8月1日和9月20日先后两批拿证入市，备案名“不雅瑞嘉苑”，主推127-188㎡四居改善大户型，备案均价5.35万-5.69万元/㎡区间。

当今已签约179套，签约面积共计1.75万㎡，去化率24%，成交均价4.59万元/㎡，略低于一期。

位置上来看，该表情与地铁昌平线北邵洼站直线距离数百米，一线串联西二旗、中关村等大厂园区，能够适宜相连海淀北外溢改善需求；同期昌平线南延一期工程见地年底通车，届时可免换乘直达北三环。

生计配套方面，表情支配已有悦荟广场、国泰百货、万达广场等买卖配套，此外，字据决议，“齐门北部铺张新地标”建面约120万㎡的滨水买卖概括体瞻望年底开工；

西宾资源有小学到高中12年一贯制的清华附中昌平学校，以及南邵中学、中国石油大学附小等；

医疗资源方面，近日，昌平区东谈主民政府官网公布了北京大学第三病院（昌平院区）的缔造公示，崇拜官宣一座大型概括三甲病院强势落位昌平新城东区。

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