市场预测旧年同时该项筹画为损失2991.10万元

房地产市集抓续下行，一度活得相对疲塌的浙系房企们，也不太好过了。深耕于杭州的众安集团(00672.HK)，曾被视为小而好意思的区域型房企样本。不外，最新一期财报骄横，该公司增收不增利的情况权贵，在手现款不及以隐蔽短债。

2024年上半年，众安集团的收入约为92.83亿元，同比增长约127.6%。毛利约为东谈主民币18.3亿元，较2023年同时加多约161.7%。而其母公司领有东谈主应占溢利则仅有6250.9万元，同比减少68.2%。

营收高涨，主要由于期内录用的物业加多。归母净利润下落，主要由于投资物业公允价值变动损失权贵扩大至5.36亿元，旧年同时该项筹画为损失2991.10万元。

其实，众安集团在成本管控上已稀薄尽力。本年上半年，众安集团的三费费率由旧年同时的14%进一步下落至5%，远低于行业平均水平。

三项用度中，众安集团的销售及分销用度为1.17亿元，同比下落25.9%；处理用度为2.54亿元，同比下落25.7%，主要由于聘任了多项降本增效秩序；财务用度为0.77亿元，同比上升约38.4%，主要由于成本化利息支拨减少所致；不外，财务用度占总营收的比重清静在1%，比拟旧年同时无变动。

众安集团由施中安创办于杭州萧山，业务安身于杭州，并慢慢延迟到安徽合肥、淮北等地。兴证海外证券于2017年8月发布的研报中指出，众安集团坐拥萧山逾百万平米地盘，不错从杭州的拥江发展策略中受益匪浅，带来更高的毛利，其历史拿地成本非常低，财富重估升值空间较大。

不外，伴跟着世界性品牌房企涌入杭州，杭州土拍竞争强烈，众安集团的低成原土储上风不再赫然。

2020年至2022年上半年，众安集团一度加大拿地力度。而自2022年下半年启动，房地产市集信贷、融资等政策收紧，众安集团也过问“过冬形式”，迄今无新增地盘储备。扫尾2024年6月底市场预测，众安集团地盘储备总建筑面积约为8.1亿泛泛米，举座地盘储备平均收购成本约为每泛泛米2845元。众安集团财报称，地盘储备充足撑抓公司改日五年的发展。

2021年至2023年，众安集团的策划性现款流净额分裂为-2.69亿元、5.46亿元、27.81亿元，融资性现款流净额分裂为20.40亿元、-18.80亿元、-49.69亿元，投资性现款流净额分裂为-13.27亿元、-9.20亿元、-0.26亿元。

扫尾2024年中报期末，众安集团的总财富欠债率及净欠债率分裂为约69.1%和44.8%，保管在合理水平。短期流动性则显露压力。其抓有的现款及现款等价物为5.88亿元，受戒指现款13.26亿元，借款总数则约为77.87亿元，其中一年以内到期的债务占比46%，达35.88亿元，1年至2年内到期的债务占比27%，为20.77亿元。

此外，扫尾本年中报期末，众安集团还有莽撞生意账款50.58亿元，同比增长46%，另有其他莽撞款项及莽撞合联营公司款项分裂为10.31亿元及24.11亿元。

除了主营地产诞生的众安集团，施中安名下的上市公司，还包括主营商用物业诞生、租借及旅店营运的中国新城市(01321.HK)，以及主营物业处理的众安聪惠活命(02271.HK)。

8月16日，中国新城市曾公告称，预期将于2024年上半年获取净利润3亿元至4亿元，而旧年同时则净耗损约7200万元。

2023年7月，众安聪惠活命上市募资1.62亿元，实质募资净额为1.04亿元。其中，55%用于策略收购及投资物业处理；30%用于在管技俩诞生社区的硬件及软件作出投资及升级；15%用于丰富社区升值干事的干事组合、领域及效果。而迄今，众安聪惠活命未败露任何枢纽投资及收购贪图。

2024年上半年，众安聪惠活命达成收入1.82亿元，同比增长9.9%；毛利为5771.1万元，同比增长3.1%；本事溢利为1426万元，同比下落7.5%；母公司领有东谈主应占溢利为1435万元，同比下落6.7%。

扫尾2024年6月底，该公司共有144个合约技俩，合约面积约为2176万泛泛米，有123个在管技俩，在管面积约为1803万泛泛米。

众安聪惠活命此前败露的招股书骄横，2018年至2020年，众安聪惠活命分裂向包括众安集团在内的关系方垫款1816.9万元、1975.5万元、1.32亿元。同时，众安集团复返的垫款分裂是503.8万元、428万元和1.77亿元。

众安聪惠活命最新一期财报骄横，扫尾2024年6月底，该公司的现款及现款等价物余额为1.48亿元，同比减少16.4%。此外，存在应收生意账款1.36亿元，应收关系公司款项6359万元。