市场预测的有效工具有哪些 看房后找别的中介租房组成“跳单”？法院：非独家代理，不组成

　　新京报讯（记者慕宏举）近日，新京报记者从北京市第二中级东说念主民法院获悉了通盘民事纠纷案。某职工经中介A公司安排看房后，却通过中介B公司就兼并房屋的租借事宜已毕走动，中介A公司发现后觉得其行动属于“跳单”并诉至法院要求抵偿未获撑持。

　　某公司因办公需要承租房屋，其职工在中介A公司的率领下到案涉房屋现场实地看房。当日该职工在《看房说明书》上署名，说明书载明：“甲方（某公司）交付乙方（中介A公司）进行交易办公室选址及租借业务。交付期限自看房之日起六个月。乙方在带甲方看房技巧不收取用度。甲方义务：甲方通过乙方所看房屋，由乙方发扬洽谈并协助甲方坚毅租借契约，甲方不得与乙方所先容项主义业主方、物业方、代理商出租房屋的转租方自行策划成交或运用乙方提供的信息、契机，另行交付他东说念主居间成交，不然组成负约，应支付第六条标注的一个月房房钱额尺度动作负约金……”中介A公司亦在该《看房说明书》上盖印。

　　后续该公司职工通过微信与中介A公司就租借涉案房屋事宜进行酌量，两边一直未能就价钱等主要要求已毕一致。一个月后，该公司通过案外中介B公司与涉诉房屋业主坚毅《房屋租借契约》，契约中还商定中介费由出租东说念主承担。本案中，业主并未独家交付中介A公司出租房屋，某公司亦未独家交付中介A公司租借房屋。

　　中介A公司觉得某公司与其坚毅的《看房说明书》系有用的，其另找中介签约兼并套房屋的行动是负约，某公司并未证明他是通过其他公众不错获知的梗直道路获取涉案房源信息，也莫得凭证证明案外中介B公司比中介A公司更早繁华承租公司的租借条件、并提供了更好的中介处事。某公司的“跳单”行动，导致中介A公司无法向业主收取中介用度，某公司应当承担抵偿耗损的负约攀扯。

　　法院示意，本案争议的中枢在于某公司的行动是否组成“跳单”负约。对于“跳单”行动的认定，应重心审查承租东说念主是否运用中介公司提供的信息、契机等条件。根据在案凭证，最初，涉案房屋并未交付中介A公司独家代理，中介A公司对于房源信息的掌持不存在惟一性；其次，根据某公司与两家中介分辨交流的情况及最终坚毅契约、支付定金的情况来看，大要证明某公司是通过其他中介公司所提供的中介处事，就房房钱额、租借时候、装修改装等问题与业主已毕一致，中介A公司并未大要给以某公司同等租借条件，中介A公司见解某公司存在“跳单”负约行动，依据不及，法院不予撑持。