投资理念的核心要素是什么 阛阓神情也曾开畅，改日寰宇超40%的家庭，或将濒临“4大挑战”

咱们齐知谈，自2021年运行，国内的房价就投入了和谐周期，刚运行，仅仅环京楼市以及三、四线城市房价往下走，到了2023年，像上海、深圳、北京、武汉、青岛等大城市也扛不住了，纷纷出现了房价往下走的情况，时于本日，不夸张地说，简直寰宇楼市齐也曾堕入一派低迷的状况，况兼有大家暗示，这种房价往下走的趋势，在改日很长一段技巧，齐可能难以改变。

鉴于此，关于那些唯唯一套房的家庭来说，影响可以忽略不计，毕竟，这些家庭的屋子是用来住的，不是用来炒的，房价涨跌无须太介怀，但关于寰宇超40%领有2套及以上住房的家庭来说，影响就不成忽视了，回归来说，他们或将濒临“4大挑战”。

这里需要讲授一下，为什么是超40%领有2套及以上住房的家庭？而不是超50%，大概60%？因为字据央行的数据显现，甩掉2019年底，我国城镇住户的住房领有率也曾达到了96%，户均1.5套，况兼还有晋升40%的家庭领有2套及以上住房。

超40%领有2套及以上住房的家庭，也即是指一起领有2套及以上住房的家庭。显著了这个逻辑，咱们再来望望具体是哪“4大挑战”。

领先是房贷压力或将越来越大。有东谈主认为目下的房贷利率也曾降至历史低位，贷款买房的压力应该舒缓不少，话虽如斯，但你要知谈，下调房贷利率，仅仅针对行将要买房的东谈主，而不是也曾买过房的东谈主，前些年买房的东谈主，和银行签的齐是固定利率，诚然自后大多齐改成了浮动利率，存量房贷利率也和谐了2次，但举座来说，对也曾买过房的东谈主影响有限，还款压力并莫得减若干。

况兼这几年，经济大环境不算好，企业降薪裁人的情况很浩繁，不仅平凡东谈主这么，那些手持2套及以上住房的家庭亦然如斯，大家齐相通，收入减少大概闲静也会发生在他们身上，要知谈，银行可非论你这些，银行只看你有莫得如期还款，只消你莫得如期还款，刚运行，银行可能还会催你还款，再不还，银行就会收走你的屋子，这即是本质！一边是收入减少大概闲静，一边是要还银行的贷款，房贷压力或将越来越大也就不难透露了。

我有个一又友即是这么，夙昔收入可以，上市公司的控制，在收入岑岭期贷款在深圳买了2套房，着力这几年公司效益不好，他被裁人了，收入断崖式下落，目下每个月的房贷也曾压得他将近喘不外气来了，天天嚼齿穿龈，生存质料亦然直线下降。

其次是持房本钱或将越来越高。目下物价每年齐在高涨，物业费、取暖费以及各式税费等等，大多数也齐随着高涨，那些领有2套及以上住房的东谈主，在这些方面的开销要比唯唯一套房的家庭多得多，这就和买车是相通的，买了车，你要给车上保障，给车加油，给车真贵、维修，买车位大概租车位，一辆车和多辆车的开销详情是不相通的。

另外，房地产税就像是悬在持房主谈主头上的达摩克里斯之剑，随时有可能落下来，目下有些城市也曾在试点了，以后详情要寰宇实践，这是辞让置疑的，一朝房地产税矜重落地，多套房家庭的持房本钱越来越高是不可幸免的。

还有屋子的流动性或将越来越差。目下各地的二手房挂牌量继续攀升，许多二手房主唯独把价钱降下来，屋子才调卖出去，为什么？因为大家齐是买涨不买跌，目下房价继续下行，投资客基本齐撤了，剩下的刚需以及改善群体，蓝本手里就没钱，再看到房价继续下行，他们还敢买房吗？买房的东谈主少了，屋子的流动性当然就会越来越差。

况兼，目下买房的东谈主也防备了，不像夙昔那么冲动，会商量各式身分，这就好比逛街买穿着，夙昔手里有钱，只看名目就够了，目下不仅看名目，还会看质料、价钱、以及实用性等等。是以说，那些领有2套及以上住房的家庭，屋子以后可能会越来越难卖，这少量要提前了解，合理优化手中的房产。

终末是屋子出租或将越来越难。2025年起，保障房会无数问世，许多低收入群体就会径直去请求保障房，这么一来，租房的东谈主就会越来越少。超过是三、四线城市，东谈主口流失严重，屋子也多，租借阛阓供大于求，改日屋子出租势必会越来越难。

比如我梓里县城的屋子，110平的三居室，前几年还能租1500一个月，目下1000一个月齐没东谈主租，还要给租客配备各式产品，不然连问的东谈主齐莫得。如果如果手里这种屋子有好几套，那完全是一笔不小的失掉。

总之，楼市的永恒和谐趋势也曾不可逆转，关于寰宇超40%有2套以及以上住房的家庭来说，以上“4大挑战”或将不可幸免！这些家庭，当下应该厚爱商量一下，是不绝持有恭候更动，如故合乎和谐房产竖立，这个问题要商量了了，我的冷落唯唯一句话：趁势而为，才调减少失掉！对此，你怎么看？