市场预测的有效工具有哪些 欧宗荣被持！3天前犬子辞任千亿正荣地产董事

父子“退场”留住1234亿欠债！

作家 | 赵普

裁剪丨高岩

来源 | 野马财经

地产圈这几无邪是“雷声不休”，“好榜样”万科还未从“总裁被带走”的风云中坐稳，又一家千亿房企自曝实控东说念主“涉嫌犯法违警”。

1月20日晚间，“闽系房企”正荣地产（6158.HK）的全资子公司正荣地产控股有限公司公告称，“实控东说念主欧宗荣因涉嫌犯法违警，已被照章聘用强制纪律。”

正荣地产在1月21日下昼发公告回答称，将应时公布针对欧宗荣所实施的纪律及干系案件的施展府上。正荣地产还示意，欧宗荣畴昔和当今均非本集团董事或高档料理层，公司一切业务运作看护开阔，上述事宜未对公司业务运作形成任何影响。

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不外，正荣地产控股可谓“屋漏偏逢连夜雨”，就在欧宗荣出过后，1月21日，正荣地产控股旗下两家子公司：“正荣御园(上海)置业发展有限公司”和“正荣荣域(天津)置业发展有限公司”被纳入失信被实践东说念主名单,其中后者欠付工程款约1790万元，旗下曾设备天津津门正荣府等模式。

图源：企业预警通

天然连年来不少房企因为资金链病笃，导致公法则东说念主或实控东说念主被限高、成为被实践东说念主，但被曝出“犯法违警”“带走访谒”等重磅音书的仍是少数。

2022年以来，“野马君”脑中印象比较潜入的也不逾越10东说念主，这里包括“恒大系”的许家印、刘永灼、柯鹏，大悦城的周政，绿地集团的胡欣，新城控股的倪连忠，建发的庄跃凯，中原幸福基业的孟惊等东说念主，恰是“东说念主越少、事越大”。

这些东说念主当中称得上“首创东说念主”的，也就许家印和欧宗荣了。

值得驻守的是，就在欧宗荣“出事”前3天，他的小犬子欧国伟辞任了正荣地产的非实践董事及审核委员会成员等职务。

欧宗荣、欧国伟父子俩前后脚“退场”没关系，正荣地产却还要靠近上千亿的总欠债、近600亿元恭候偿还的借款。正荣的董事长刘伟亮和总裁李洋能匡助公司安稳过渡吗？

01欧宗荣事发前的“正荣旧事”

据《中国房地产报》报说念，欧宗荣此次“出事”或与福州东二环泰禾广场其中一宗地块的出让接洽。

2014年福州“2014-02号”晋安区横屿7地块挂牌出让，正荣、泰禾、国好意思生意地产、中辉闽商等4家房企竞拍，最终由正荣以总价24.2亿元、溢价52%拿下，该地块与福州东二环泰禾广场链接。其后，正荣把这宗地块交给泰禾设备。

《中国房地产报》还在报说念中指出，在对某官员案件的梳理中查到了上述干系事件，欧宗荣涉嫌“非国度公事东说念主员纳贿”。

图源：罐头图库

不外，泰禾集团、正荣地产均未对上述报说念中的实质赐与回答。公开报说念骄横，2024年福建有多位高官“落马”，其中有两位官至省级干部。

上海易居房地产计划院副院长严跃进分析称，因为前几天万科的事情，正荣首创东说念主欧宗荣此次“事发”更容易激刊行业表里蔼然，从企业角度看，欧宗荣“涉嫌犯法违警”与企业操办合规性或接洽联。

欧宗荣动作正荣地产的首创东说念主，行事颇为低调，在众人视线中，欧宗荣仅有的几次高调亮相，一次是2018年7月，欧宗荣在正荣集团上海总部敲响上市锣声，欢叫之情意在言外；另外是在2021年两会时刻，时任寰宇政协委员、正荣集团董事长的欧宗荣提交了《对于推动社区养老办事高质料发展的提案》，对社区养老办事建议了相应建议。

而欧宗荣的小犬子欧国伟的亮相则更多一些，曾一度被认为是欧宗荣重心培养的交班东说念主。

图源：罐头图库

公开信息骄横，欧国伟毕业于上海交通大学，主修外洋经济与贸易专科。2010年傍边就运行在正荣集团旗下公司熟悉业务，他在2017年9月20日被任命为正荣地产集团有限公司的非实践董事，谨慎干预集团高层，并负责正荣相当紧要的投资和本钱等板块。

当年欧宗荣退居二线后，他的“重臣”黄仙枝成为在台前救助欧国伟的要道东说念主物，不息带着欧国伟出席正荣地产的对外风物。

2023年，黄仙枝卸下正荣地产的董事会主席、实践董事、提名委员会主席、薪酬委员会成员等职务。“老臣告退”，年青一代本应洪流勇进，肩挑重负，但欧国伟却在2025年1月晓示辞任正荣地产的非实践董事及审核委员会成员等职务。

图源：罐头图库

除了“二代”从前台退场，2024年正荣地产的东说念主事也还有迂回。2024年12月9日，正荣地产沉静非实践董事及审核委员会主席也发生变更，陆海林博士辞任上述职务，由杨咏仪女士接任，自2024年12月31日起见效，杨咏仪的沉静非实践董事职务的年薪为15万元。

02正荣“80后”接盘600亿欠债

欧宗荣“事发”后，正荣地产干系东说念主士对外部媒体示意，正荣地产在鼓舞救助下，始终以来实行干事司理东说念主宰理轨制，里面管控比较老到和完善，因此，此次变动不会对公司日常操办料理形成影响。

“野马财经”梳剪发现，欧宗荣、欧国伟两父子从“台前”接踵退场后，留给这些干事司理东说念主的除了155个土储模式，还有近600亿元的借招待还。

图源：罐头图库

正荣地产的债务危急从2022年运行浮出水面。当年2月11日，有市集传说正荣地产或将无法偿还干系到期债务，其时的正荣地产还发布公告称，干系报说念子虚。

但到了2月18日，正荣地产公告骄横，公司可用于了债债务的里面资金日益有限，瞻望现存的里面资源可能不及以料理于2022年3月行将到期的债务（包括于2022年3月5日通盘赎回证券）。这篇公告拉开了正荣地产债务“爆雷”的序幕。

现时，正荣地产的最新债务信息照旧戒指2024年6月30日的财报。其财报骄横，正荣地产有290.63亿元银行过火他借款尚未偿还，还有公司债券约50.95亿元、优先单据约243.99亿元。

以上所有，正荣地产的债务约585.57亿元。此外，正荣地产还有账面值约14亿元的优先永续本钱证券。上述债务中，正荣地产需一年内到期偿还的高达536.27亿元。

图源：公司财报

比较之下，正荣地产的账面资金就显得太“单薄”了。

戒指2024年6月30日，正荣地产现款及银行结余仅约38.7亿元，除掉已典质进款9130万元及受端正现款约25.43亿元后，其现款及现款等价物仅约12.36亿元。

此外，戒指2024年6月30日，正荣地产共有15只优先单据未能支付到期本金或利息，其中一经公开的未支付本金所有约东说念主民币16亿元、好意思元23.43亿元，相应未支付的利息未公开。

而当今正荣地产“台前”的两大“带头东说念主”，一个是董事长刘伟亮，一个是总裁李洋。值得驻守的是，刘伟亮和李洋齐曾是黄仙枝的“辖下”。

图源：罐头图库

刘伟亮是2023年从黄仙枝手中接过正荣地产的董事长席位，一经在房地产行业从业超16年。公开信息骄横，刘伟亮2016年6月加入正荣地产,先后在正荣的长沙、宜春等方位公司或模式教育，随后升任正荣地产控股计策投资中心总司理、正荣地产控股副总裁、正荣地产控股董事等职务。

自2018年11月于今,刘伟亮还在正荣集团担任过计策运营中心副总司理、东说念主力部总司理、总裁助理、常务副总裁及总裁等要职；2022年11月,他还获任为正荣办事（6958.HK）的非实践董事。

而李洋2022年9月13日接任行政总裁，主要负责正荣地产日常营运的全面料理。李洋在2018年4月加入正荣地产，曾在正荣的合肥、郑州区域担任要职。自2019年7月起，李洋先后分担设想、运营、投资、营销、东说念主力行政、法务及审计等多个职能部门。

现时，正荣地产的董事会成员共有6名，刘伟亮、李洋为实践董事，欧国伟卸任非实践董过后，谢骏接任该职务，此外还有3名独董；料理层中，李洋与公司联席公司文书、财务总监陈竞德为主要成员。

这些东说念主中，刘伟亮、李洋、陈竞德齐是“八零”后，亦然正荣新一代中枢料理层的代表，当今对他们的最大教育是能否为正荣地产谈妥化债决议。

03昔日“莆田首富”能否“追念”？

据《外洋金融报》等媒体报说念，欧宗荣2024年7月就一经失联。但这一音书并未得回正荣方面的说明。其实，欧宗荣一向行事低调，这倒是与他创建的正荣集团激进的“闽系格调”千差万别。

1964年1月，欧宗荣出身于福建省莆田市。公开报说念骄横，欧宗荣也曾回忆称，我方的原生家庭相当谨慎，“莫得屋子就住在祠堂里”。欧宗荣在家里名次老二，大哥是欧宗金，老三是欧宗洪，三伯仲早年间以工程起家，其后设立了正荣、融信两大房企，还繁衍了正荣办事等上市公司。

欧宗荣是在1998年创办正荣集团，动作“闽系黑马”的代表企业之一，正荣地产只用了5年就把销售额从百亿干到了千亿，于2018年置身千亿房企俱乐部；亦然在2018年，正荣地产胜利赴港上市。

图源：罐头图库

2019年，欧宗荣家眷以340亿元钞票位列《2019斯维登集团·胡润房地产企业家榜》第12位。

据正荣地产官方先容，公司曾位居中国房企概括实力前20强，此前投资布局长三角、环渤海、中部、西部、海西和珠三角等6大区域经济圈,在上海、南京、福州、杭州、天津、武汉、成齐、广州等36大城市缔造绸缪极品模式超200个,总设备面积3000多万方。

但亦然从2019年，正荣地产运行减慢，在政策和疫情的影响下，之前高速发展的“后遗症”运行清晰。

2022年的正荣地产更是四处“漏风”，不仅尝到了上市以来的初次亏蚀，还出现债务“爆雷”。

债务爆雷后的首份财报骄横，戒指2022年6月30日，正荣地产欠债总和1871.67亿元，借款总和约为640.7亿元，其中1年内到期需偿还的债务总和约326.17亿元；领有现款及银行结余约142.29亿元，其中受限现款约105.05亿元，已典质进款约5.88亿元，现款及现款等价物仅约31.37亿元。

图源：罐头图库

两年后，正荣地产的总欠债天然有所缩减，但仍高达1234亿元，借款总和仍接近600亿元。此外，正如上文所提，其未典质、未受限的现款及现款等价物仅约12.36亿元。可见，其现款流比2年前更为病笃。

值得蔼然的是，正荣地产2022年债务“爆雷”于今，其境外债务仍未就债务重组达成一致。

早在2022年12月中旬，正荣地产就表示境外合座债务料理决议。但近日正荣地产示意，戒指2024年底，之前的债务重组契约一经失效，会链接和债权东说念主臆测，齐全境外债务合座重组决议。

正荣地产2021年销售额曾高达1456亿元，但到了2024年，其连同互助公司及联营公司累计合约销售金额仅约67.29亿元；此外，其2022年至2023年所有亏蚀约213.48亿元，2024年上半年，链接亏蚀23.43亿元。

图源：罐头图库

上海易居房地产计划院副院长严跃进认为，首创东说念主被聘用强制纪律，对企业信心也会形成一定波动，尤其是在正荣靠近债务重组、又需完成“保交楼”等任务的要道时刻，企业和模式层面是很怕波动的，这对通盘企业的模式销售也极为不利。

2020年，欧宗荣家眷以360亿元东说念主民币钞票位列《2020衡昌烧坊·胡润百富榜》第130位，一度成为“莆田首富”。如今，跟着公司事迹下滑，利润亏蚀，欧宗荣我方也涉嫌犯法违警，这位“莆田前首富”、千亿房企大佬，还能回到公众视线吗？

你以为正荣地产的模式或物业奈何样？接待留言驳斥。

发布于：山西省